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　　房价上涨走势必须控制住，不然年轻人买房就看不到希望了，现在楼市调控已经常态化了，不允许任何哄抬房价、炒作楼市等猖獗行为蔓延，基本上哪个城市新房或者二手房涨幅名列前茅估计就会被点名，要求楼市加码调控稳住房价才行，其实，没有降不下的房价，就看你想不想降房价。

　　房价越涨越高，谁高兴呢？已经买房的人，房地产开发商、中介、卖地的，他们是房价涨幅的受益者，适当房价上涨确实利好楼市，能够使得家庭财富增值，房子作为银行重要的抵押物涨价了也是好事情，总比房子大跌贬值强多了。然而房价上涨幅度不能够放任不管，因为房价涨太多，涨幅太疯狂了，这样会导致很多资金流入楼市，房价上涨预期强，炒房客便一直盯着楼市就想着趁机捞一笔，企业看到楼市如此获利，也满脑子想多买几栋楼，几百套房了，哪还有心思做实业、制造业呢？

　　所以，现在楼市调控目的就是稳定楼市，遏制炒房获利，逐渐降低房子的金融投资属性，让房子更多回归到居住功能上来。房价涨幅应该在合理温和范围，如果涨幅过于猛烈超标了，影响到楼市的稳定健康发展，那么到时候再去抑制干预房价可能就晚了。

　　刚需买房请放心，将来房价涨势会被掌控住，这个别担心，楼市两招双管齐下，试图把房价降下来：

　　谁敢炒房？两招果断出击，把房价降下来，炒房客欲哭无泪

　　1、新房备案出售，房价限制涨幅

　　现在，开发商出售楼盘都要去备案价格，而且涨幅空间是限制的，售楼处不能够私自调高价格，房价不允许超过备案价出售的。很多城市都规定开发商卖房的时候要明码标价，不允许捆绑销售房子，也禁止开发商捂盘惜售，多城要求拿到预售证后规定时间内要全部公开在售房源和价格。现在很多城市拿地要求条件多，许多住宅用地都是限房价+竞地价+竞配建+定品质等等条件出让。一些城市甚至采取房价、地价联动模式，遏制高价拿地，从而控制了高房价走势。

　　2、二手房公布参考价，不允许高价房源挂牌线上

　　从今年开始二手房价格调控趋势也将迎来，现在深圳、成都两地都建立了发布二手房成交参考价模式，而且不允许二手房价格过高挂牌线上，禁止业主抱团涨价。一般来说参考价是比实际买卖双方交易价格要低的，这样直接将整个楼市二手房价格水平拉低了，一些房东可能就不卖房了，因为二手房参考价格会成为审批房贷的依据，这样很可能购房者就贷不到那么多房款了，被迫提高首付比例。预计接下来会有更多城市出台二手房参考价，引导楼市降温，如果二手房限价太狠，那将导致二手房流动性速度降低，直接冰冻行情都不稀奇。

　　建议炒房客要谨慎房产投资，在房价上涨速度变慢阶段下，或者说房价横盘不涨不跌了，要不然房价直接大幅降跌，这样对于炒房客来说都是雷区，到时候可能你要接盘很久很久都难以脱手了，炒房客狂欢终止，一些非常固执的炒房客可能要栽跟头了，劝你回头是岸，别执迷不悟了。

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